بورتلاند ، أوريغون (عملة) – على الرغم من معارضة بعض أصحاب العقارات وقادة المدينة ، وافقت فانكوفر على برنامج يوفر رسوم تسجيل الإيجار لأصحاب العقارات.
بعد حوالي 9 أشهر ناقش البرنامج في ورشة عمل مجلس مدينة فانكوفر في أكتوبر الماضي ، أقرت السلطات ذلك في اجتماع يوم الاثنين بـ 4-3 أصوات.
يتطلب قانون الحكومة المحلية الجديدة أن يدفع المالك رسوم تسجيل بقيمة 30 دولارًا لكل وحدة بحلول 15 فبراير من كل سنة تقويمية بالإضافة إلى تطبيق أو تجديد ترخيص عمل. يبحث التسجيل عن معلومات مثل السنة التي تم فيها بناء ممتلكاتهم ، وعدد الوحدات التي يحملها ، ونوع الإيجار الذي هو ، من المنازل متعددة الأسر إلى الإسكان الملحق.
تعد الإيجارات قصيرة الأجل والفنادق وملاجئ الطوارئ ودور رعاية المسنين من بين العقارات المعفاة من هذه المتطلبات ، وفقًا لسامانثا ويتلي ، مدير برنامج الإسكان.
وقالت إن رسوم التسجيل تساعد في إدارة السياسة الجديدة. كما قال ويتلي إنها لن تنفذ أول 90 يومًا من الرسوم لتشجيع أصحاب العقارات والمديرين على اتباعها.
وفقًا لمدير فانكوفر للتنمية الاقتصادية ، باتريك كوينتون ، يهدف البرنامج إلى مساعدة المدينة على تتبع وصيانة إمدادات الإسكان.
يقول كوينتون: “إن برنامج تسجيل الإيجار هو نوع من القطاعات الأساسية ، كما لو كانت هناك قاعدة بيانات دقيقة لأسهم الإسكان الإيجار داخل المجتمع”. “القدرة على الانتقال إلى مجالات البرامج الأخرى ، بما في ذلك عمليات التفتيش والمهام المنتظمة لتحسين قابلية التأجير من أسهم الإسكان ، تعتمد حقًا على إنشاء قاعدة البيانات هذه. تسجيل الإيجار هو وسيلة مثبتة للوصول إلى هناك.”
وقال إن المدينة تركز على تحسين إمدادات الإسكان لمدة عشر سنوات تقريبًا. فرقة عمل الإسكان بأسعار معقولة تم تشكيله في عام 2016 “خطة منع التشتت” في فانكوفر تأسست في عام 2019 خطة التنمية المنصفة في منطقة المرتفعات من 2023.
تضم المدينة ما يقرب من 40،000 مستأجر ، وكثير منهم من خصائص الوحدة 1: 4. جادل كوينتون بأن المنازل الصغيرة من غير المرجح أن يكون لديها مديري عقارات متخصصون يمكنهم مساعدة المدينة في تتبع المنازل ، ومن المرجح أن يكون لها ممتلكات أقدم.
وقال بنيامين مودي ، وهو مستشار لبرنامج المحاميين المتطوعين في مقاطعة كلارك ، إن سياسة تسجيل الإيجار الجديدة يمكن أن تفيد المستأجرين ذوي الدخل المنخفض.
وأضاف مودي: “عملائنا ضعيفون ، ومثل العديد من المستأجرين ، ليس لديهم موارد”. “إنهم لا يعرفون حقوقهم ، وحتى لو كانوا يعرفونهم ، فهم يفهمون أيضًا حقيقة أنهم عرضة لانتقام المالك وسوء الإدارة”.
وادعى أن موكله قد عانى من المنازل التي شيدت بشكل غير قانوني وتسربات مياه الصرف الصحي والجدران المملوءة بالأسبستوس.
ولكن كما يعتقد أنصار البرنامج الجديد أنه سيفيد إمدادات الإسكان الصالحة للسكن في فانكوفر والمستأجرين ، جادل جمعية الإسكان متعددة الأسر في واشنطن بأنها يمكن أن تشجع “العواقب غير المقصودة” على السكان وأولئك الذين يديرون ممتلكاتهم.
وقال وليام شنايدر من WMFHA لـ “Wliam Schneider”: “بالاقتران مع التغييرات التشريعية الأخيرة للولاية والمشهد التنظيمي المعقد بالفعل ، يضيف البرنامج أعباء كبيرة في التكلفة والموظفين ، وهي عوامل غالبًا ما يتم تجاهلها مع طرح هذه البرامج”. “يعاقب هذا الهيكل الكثير من المطورين والمشغلين الذين يعملون على بناء والحفاظ على 38000 وحدة سكنية متعددة الأسر التي تحتاجها مدينة فانكوفر بشدة.”
وقال المستشار بيرت هانسن ، أحد قادة المدن الثلاثة الذين صوتوا ضد البرنامج ، إنه يعتقد أن المستأجرين سيضطرون إلى دفع رسوم تسجيل بقيمة 30 دولارًا في شكل زيادة في الإيجار. صوتت المستشارة ديانا بيريز لصالح التغيير ، لكنها قالت إنها لا تريد أن يعامل المالك الصغير مثل “مالك الأعمال”.
تخطط المدينة لفتح التسجيل في أوائل عام 2026.
