(Nexstar) – تباطأت الشقق والارتفاع في الطلب على وحدات الإيجار سمحت لأصحاب العقارات برفع أسعار طلبهم ، خاصة في مناطق المترو الكبرى العشرة ، تقرير من ريدفين.
تظهر بيانات حكومة سانت لويس الفيدرالية أن البناء الجديد للمباني المتعددة الوحدات المملوكة للقطاع الخاص بلغت ذروتها في أكتوبر 2023 وقد انخفض بشكل مطرد منذ ذلك الحين. وفقًا لـ Redfin ، فإن ذلك يصل إلى انخفاض بنسبة 45 ٪ في عدد الشقق الجديدة المضافة إلى السوق منذ موجة البناء خلال عصر الوباء.
وقال خبير اقتصادي في ريدفين: “ازدهرت بناء الشقق خلال الوباء ، لكن العديد من هذه المشاريع تغلق ، مع انهيار عدد أقل من المشاريع الجديدة”.شيهاريار بوخاري في التقرير. “يضخ بناة المكابح بتمويل مرتفع وارتفاع تكاليف البناء وخفض رغبات المستثمرين. شقق جديدة تأتي إلى السوق ، مع وجود مستأجرين أقل خيارات للاختيار من بينها واستعادة الملاك قدرتهم على رفع الأسعار.”
اعتبارًا من 10 سبتمبر ، كان متوسط إيجار الولايات المتحدة لجميع أنواع الممتلكات 2،088 دولار. Zillow.
في منطقة شيكاغو الكبرى ووادي السيليكون في كاليفورنيا ، هناك منطقتان مع أفضل القفزات منذ أغسطس 2024 يبحثون عن أكثر من 10 ٪ من الإيجارات.
تحقق من منطقة المترو ، حيث تكون الإيجارات في أكبر زيادة مقارنة بالعام السابق.
| منطقة الإحصاءات الأساسية | متوسط البحث في الإيجار | التغييرات في متوسط نتائج الإيجار مقارنة بالعام السابق |
| شيكاغو نابرفيل إلجين ، Il-in-Wi | 2،275 دولار | 10.7 ٪ |
| سان خوسيه سانيفيل سانتا كلارا ، كاليفورنيا | 3،605 دولار | 10.6 ٪ |
| فيلادلفيا كامدن ويلمنجتون ، PA-NJ-DE-MD | 2034 دولار | 9.9 ٪ |
| بيتسبرغ ، بنسلفانيا | 1739 دولار | 9.8 ٪ |
| واشنطن ، أرلينغتون ، الإسكندرية ، DC-VA-MD-WV | 2،414 دولار | 8.7 ٪ |
| بوسطن كومبريدج نيوتن ، ماساتشوستس | 3،121 دولار | 8.0 ٪ |
| بالتيمور ، كولومبيا توسون ، ماريلاند | 1879 دولار | 7.4 ٪ |
| سان فرانسيسكو أوكلاند ، كاليفورنيا – بيلكلي | 3000 دولار | 6.9 ٪ |
| سياتل ، تاكوما بيل ريفيو ، واشنطن | 2،144 دولار | 6.3 ٪ |
| بروفيدنس وارويك ، ري ما | 2،354 دولار | 6.0 ٪ |
مع ثلاثة استثناءات ملحوظة ، عندما سئل عن أسعار الإيجار ، ارتفعت في كل مكان تقريبًا منذ أغسطس 2024. وقد تم التحقيق في متوسط تكلفة الإيجار بالفعل في ثلاث مناطق للمترو. روك جورج تاون ، أوستن راوند ، تكساس ، لويزفيل/مقاطعة جيفرسون ، كنتاكي ، جاكسونفيل ، فلوريدا.
بالنسبة للمستأجرين في المستقبل ، فإن الأرقام قصيرة الأجل ليست جيدة.
تسخين التضخم أغسطس، وعندما سئل عن أسعار الإيجار ، كان الأعلى منذ عام 2022 ، منذ شهره الثالث على التوالي من الزيادة مقارنة بالعام السابق.
أظهرت البيانات أن متوسط سعر الطلب لوحدات غرفة نوم 0-1 ارتفع أعلى معدل في البلاد ، مع استمرار شقق غرفتي نوم (3.6 ٪). ووجدت الدراسة أن أسعار الإيجار لأكثر من ثلاث غرف نوم بقيت.
وكانت أكبر الزيادات الشهرية هي بيتسبيرغ (2.6 ٪) ، وسينسيناتي (2.3 ٪) ، وبورتلاند-فانكوفر هيلسبورو (2.1 ٪) في ولاية أوريغون/واشنطن/واشنطن ، وبالتيمور كولومبيا ترورسون (2 ٪) في ولاية ماريلاند ، وفقًا لإعادة البيئة.
